Когда заказчик собирается строить дом перед ним сразу возникает целый список вопросов. С чего начать, какие документы нужны для начала строительства, как выбрать планировку дома, из чего строить дом, покупать готовый проект или проектировать для себя, кто это будет делать. Сразу же возникает вопрос: а кто будет строить дом — бригада,или фирма, когда и как это делать. Это, на самом деле, только «вершина айсберга». Когда начинается проектирование, а, тем более строительство, у проектировщиков и строителей сразу возникает огромное количество технических вопросов. На них заказчик зачастую не готов ответить, поскольку не понимает, какое влияние они оказывают на его будущий дом. Часто ситуация осложняется тем, что участок для строительства ещё не выбран, не оформлен, или выборан, но строиться дом будет без непосредственного контроля заказчика — например заказчик в Сибири, дом в Подмосковье. Что нужно сделать, чтобы не утонуть в этом большом списке вопросов? И как заказчику понять, в каком порядке действовать, какие вопросы он должен решить сам, а какие вопросы решают технические специалисты?
Лучшим способом для решения этих вопросов оказывается удалённая консультация. Это онлайн встреча со мной, состоящая из нескольких частей: во-первых, я отвечаю на все вопросы которые есть у заказчика. Следующий этап– Это когда я уточняю список его пожеланий, и на основании этого готовлю техническое задание на проектирование и строительство дома. Третий этап — это когда я вместе с заказчиком прохожу по готовому документу, отвечаю на его вопросы и формирую предварительный план — график проектирования и строительства дома.
После завершения консультации,заказчик получает готовый порядок действий по проектированию и строительству своего дома, список вопросов, на которые Ему необходимо ответить, чтобы быть уверенным, что дом соответствует его пожеланиям. Такого рода консультация экономит заказчику время, которые он бы потратил на самостоятельный поиск информации. Также, у заказчика появляется непротиворечивая картина, что было бы невозможно, если бы данные собирались самостоятельно из разных источников — поскольку почти любой строительный вопрос можно решить несколькими, зачастую противоречащими друг другу способами. Также, естественно, такая работа экономит до 20 — 30% бюджета будущего строительства, поскольку нерациональные варианты решений отсекаются сразу, не дожидаясь начало работы.
Все документы, которые мы обсуждаем в рамках консультации, я готовлю и передаю заказчику в недельный срок после завершения консультации.
Для тех, кто покупает дом
Состав услуги
1. Оценка технического состояния здания
2. Допущены ли критические отклонения от норм?
3. Перечень дефектов
4. Перспективный анализ (что сколько прослужит)
5. Оценка вложений
6. Анализ теплопотерь (в зимний период)
Форма услуги
Разовый выезд на объект
Стоимость услуги
1. 20000 р. (за выезд) для Москвы, Московской, частично Тульской, Калужской, Рязанской, Тверской, Владимирской областей
2. 40000 р. + транспортные расходы (за выезд) — для всей территории Европейской части России и Белоруссии
3. +10000 р. — анализ теплопотерь здания с выдачей отдельного заключения по стандарту ISO 9001
Покупка дома — как правило, одна из самых дорогих покупок в жизни человека. И, чаще всего, дом приобретается на длительный срок. Поэтому такие сделки проводят с помощью риэлторов. Но дом, помимо чисто юридических особенностей, которые риэлтор и проверяет, это сложное инженерное сооружение. Бывает, что в доме есть малозаметные дефекты, которые сложно устранить. Я сталкивался с ситуациями, когда продавец не знал о дефектах своего дома и не предполагал, какие риски они создают. Такие же ситуации возникают и при продаже домов от Застройщика. Не всегда получается обеспечить должный контроль за бригадой или фирмой, а в результате — скрытые дефекты. И выявление их на стадии покупки позволяет покупателю делать осознанный выбор, зная, во что и в каком объеме он будет «вкладываться» после покупки. А продавцу такая экспертиза позволяет «сохранить лицо», не говоря уже о ситуациях, когда дефект легко устраним (например, разрывы утепления при покупке «коробки» без отделки).
Для тех, кто строит дом
Состав услуги:
1. контроль качества проекта
2. проверка выполненных работ на соответствие проекту
3. проверка соответствия требований норм
4. консультации всех участников проекта
Форма услуги
Поэтапная приемка работ с выездом на объект
Стоимость услуги
1. 15000 р. (за выезд) для Москвы, Московской, частично Тульской, Калужской, Рязанской, Тверской, Владимирской областей
2. 40000 р. + транспортные расходы (за выезд) — для всей территории Европейской части России и Белоруссии
Документы:
Договор на выполнение работ, отчеты по этапам приемки работ
Контроль качества работ — задача, возникающая при любом строительстве. Решают ее не только заказчики, но и сами строители. Стройка. -«живой» процесс, часто возникают нестандартные, непредвиденные или просто неоднозначные ситуации. Присутствие специалиста, который может не только оценить качество работ, но и проанализировать следствия принятых решений, дать своевременный совет, найти общий язык со всеми участниками процесса — и рабочими, и проектировщиком, и прорабом, и самим заказчиком — часто помогает избежать сложностей, ошибок и ссор. Здесь нет смысла в постоянном присутствии специалиста на стройке. Но всегда есть ключевые этапы работ, когда от качества работы «здесь и сейчас» зависит вся дальнейшая стройка - например, армирование фундамента. Для «коробки» загородного дома количество таких этапов обычно от 8 до 18. Еще 4−10 выездов нужно на инженерные сети, и еще столько-же - на отделку. Именно количеством выездов определяется стоимость моих услуг по техническому надзору. Обычно их перечень я прописываю в договоре после получения от Заказчика исходных данных
Для тех, кто строит дом. И хочет максимального контроля и спокойствия
Включает в себя
1. ведение и координацию договоров на проектирование, изыскания и строительные работы
2. ведение общего графика работ по объекту
3. контроль расхода средств и ведение графика финансирования
5. приемку выполненных работ, оформление исполнительной документации
6. контроль документооборота
Стоимость услуги
30000 р./мес
Документы
1. Финансовый план
2. График финансирования
3. Отчетные документы по договорам
Загородный дом часто бывает более сложным сооружением, чем, например, обычный многоэтажный жилой дом. Сложные наружные системы, собственная котельная, аварийные генераторы. Нестандартный дизайн, сложная планировка, комплексы зданий, включающие бассейн, банные комплексы, мастерские, погреба. Все это усложняет проект, приводит к тому, что на стройке нужно координировать работы нескольких компаний одновременно. Грамотный генподрядчик эти вопросы может решить, но, как правило, у него есть свой обширный фронт работ, поэтому «взгляд со стороны» обычно помогает не пропустить какие-то важные моменты.
Управление проектом — это анализ всего комплекса работ исходя из интересов Заказчика, помощь в решении оперативных вопросов, рекомендации по ускорению и экономии без потери качества. Редкая услуга в загородном строительстве. В массовой застройке — принято считать, что экономия сроков и бюджета при грамотном управлении проектом составляет до 25−30%
